Bauplätze: Gemeinde Dettenheim

Bauplatz für das Mehrfamilienhaus (Bewerbung nur als Bauträger möglich)

Bei der Vergabe berücksichtigt werden alle Angebote von Personen, die zur Teilnahme am Bieterverfahren berechtigt sind und die unter Nummer 2 aufgeführten Voraussetzungen erfüllen. Zudem können ausschließlich die Angebote berücksichtigt werden, die innerhalb der festgelegten Frist bei der Gemeinde eingehen. Eine Person kann maximal einen gemeindeeigenen Bauplatz erwerben.

Zur Abgabe eines Gebots ist die Anlage 1 „Abgabe eines verbindlichen Angebots im Bieterverfahren“ in einem geschlossenen Umschlag bei der Gemeindeverwaltung Dettenheim abzugeben.

Mit dem Angebot können maximal 4 Gebote gemacht werden. Pro Bauplatz kann nur ein Gebot abgegeben werden. Bei der Abgabe mehrerer Gebote muss zudem eine Priorität bei den jeweiligen Plätzen (1 - 4, d. h. 1 = höchste Priorität) angegeben werden. Die Gebote je Priorität können unterschiedlich sein.

Das Mindestgebot liegt jeweils bei 500 €/m². Die Gebote müssen pro Platz in Euro pro Quadratmeter angegeben werden und der Betrag ist in vollen Euros anzugeben.

Die innerhalb der Frist eingegangenen Gebote werden nach Ablauf der Bewerbungsfrist geöffnet und anschließend ausgewertet. Es wird eine Rangliste pro Platz erstellt – je höher das Gebot, desto höher ist der Platz in der Rangliste. Zuschlag für den jeweiligen Platz erhält grundsätzlich der Bieter, der das höchste Gebot abgegeben hat. Hat ein Bieter für mehrere Plätze das Höchstgebot abgegeben, wird die von ihm angegebene Priorisierung berücksichtigt. Die Vergabe, welcher Bauplatz an welchen Bieter vergeben wird, fällt der Gemeinderat. Bei gleichem Gebot entscheidet grundsätzlich das Los.

Nachdem der Gemeinderat die Vergabe der Plätze beschlossen hat, werden die Bieter informiert. Die Bieter müssen innerhalb einer Frist von 2 Wochen der Gemeinde eine definitive Entscheidung mitteilen, ob der angebotene Platz gekauft wird. Sofern der Bieter die Entscheidung nicht innerhalb der Frist mitteilt, geht die Gemeinde davon aus, dass kein Kaufinteresse mehr besteht. In diesem Fall kann die Gemeinde ihr Angebot nicht aufrechterhalten und bietet den Bauplatz dem Bieter mit dem nächsthöheren Gebot bzw. mit dem Gebot in gleicher Höhe an.

• Abgabe eines Angebots und Dokumente
  Die Angebotsabgabe erfolgt über die Anlage 1 „Abgabe eines verbindlichen Angebots im Bieterverfahren“. Zudem muss eine aktuelle und belastbare Finanzierungsbestätigung und/oder ein Vermögensnachweis beigelegt werden. Diese müssen sowohl den Bauplatz als auch einen Neubau abdecken.
  Dem Vermarktungsplan (Anlage 2) können Sie die Lage der o. g. gemeindeeigenen Plätze im allgemeinen Wohngebiet entnehmen.
  Das Gebot ist zwingend in einem verschlossenen Umschlag mit der Aufschrift „Bieterverfahren Neubaugebiet“ an die Gemeindeverwaltung Dettenheim, Bächlestraße 33 in 76706 Dettenheim zuzustellen.
   
• Frist zur Abgabe eines Angebots
  Die Frist für die Abgabe eines Angebots endet am 06.11.2023 um 10:00 Uhr.Bei Interesse geben Sie bitte Ihr Angebot mit allen erforderlichen Angaben (Anlage 1) sowie einer Finanzierungsbestätigung und/oder einem Vermögensnachweis ab.
  
  Bitte beachten Sie, dies ist eine Ausschlussfrist, d. h. Gebote, die nach der Frist eingehen (maßgebend ist der Zeitpunkt des Eingangs bei der Gemeindeverwaltung) können leider nicht berücksichtigt werden.
  Die Benachrichtigung der Bieter erfolgt voraussichtlich nach Auswertung der Angebote und Entscheidung im Gemeinderat in der nichtöffentlichen Gemeinderatssitzung, die am 28.11.2023 stattfinden soll. Der Name der Bieter wird auch nach der Entscheidung nicht öffentlich bekannt gegeben. Die Bieter werden danach persönlich von der Gemeindeverwaltung benachrichtigt. Bitte sehen Sie daher vorab von Anfragen ab. Es können ausschließlich Angebote akzeptiert werden, die wie folgt adressiert sind:
  
  Gemeindeverwaltung Dettenheim
  Bieterverfahren Neubaugebiet
  Bächlestr. 33
  76706 Dettenheim

• Bebauungsplan „Hagäcker-Weglangenäcker“
  Die folgenden Unterlagen zum Bebauungsplan „Hagäcker-Weglangenäcker“ stehen hier zum kostenlosen Herunterladenzur Verfügung. Alternativ kann der Bebauungsplan im Rathaus eingesehen werden.

• Ansprechpartner der Gemeinde
  
  Sollten Sie Fragen zum Bieterverfahren haben, können Sie sich gerne an uns wenden:
  
  Melanie Prinz
  Telefonnummer: 07247 931 -214
  Mail schreiben
  
  Baurechtliche Fragen, Fragen zur Erschließung sowie Fragen zum notariellen Verkaufsprozess beantwortet Ihnen:
  
  Sonja Goldberg
  Telefonnummer: 07247 931 -201
  Mail schreiben

2. Voraussetzungen und Bedingungen

2.1 Zur Teilnahme am Bieterverfahren berechtigte Personen

Beim Bieterverfahren können ausschließlich Gebote von Personen berücksichtigt werden, die die folgenden Voraussetzungen erfüllen:

• Bieter können Einzelpersonen oder auch Paare, d. h. zwei Personen, sein
• Der/die Bieter müssen die aufgeführten Voraussetzungen erfüllen.
• Der/die Bieter dürfen ausschließlich Personen sein, die in das geplante Bauvorhaben einziehen werden (Eigennutzung). Soll ein Gebäude aus mehreren Wohneinheiten bestehen, beispielsweise ein Wohngebäude mit Einliegerwohnung, muss mind. die Hauptwohnung mit Erstwohnsitz von den Erwerbern bewohnt werden.
• Der/die Bieter müssen bei Zuteilung eines Bauplatzes die Vertragspartner bzw. die Erwerber im Kaufvertrag sein.
• Der/die Bieter müssen zum Zeitpunkt der Angebotsabgabe volljährig und geschäftsfähig sein.
• Ein Bieter darf maximal ein Angebot mit bis zu vier Geboten (nur ein Gebot je Bauplatz) abgeben. Jeder Bieter kann maximal einen Bauplatz erwerben.

Abweichende Regelung zum Bauplatz für das Mehrfamilienhaus (Flst.Nr. 3010)

• Bieter können hier nur Bauträger sein.
• Es besteht keine Verpflichtung zur Eigennutzung.
• Die Leistungsfähigkeit zur Durchführung zum Bau muss in dem Angebot nachgewiesen werden.
• Der Nachweis von Stellplätzen wird nach der Vergabe mit der Gemeinde vertraglich vereinbart.
• Im Übrigen gelten die gleichen Regelungen wie für die anderen Bauplätze.

2.2 Weitere Bedingungen und Regelungen

Auch die folgend aufgeführten Bedingungen müssen von den Bietern bzw. Erwerbern erfüllt werden. Die Sicherung der Bedingungen erfolgt zum Teil auch über die vertragliche Vereinbarung über den Kauf eines zugeteilten Bauplatzes zwischen der Gemeinde und den Erwerbern (notarieller Kaufvertrag). Bitte beachten Sie, dass dies keine abschließende Aufzählung ist.

• Wiederkaufsrecht
  Die Gemeinde Dettenheim behält sich das Recht zum Wiederkauf des Kaufobjekts gem. §§ 456 ff. BGB vor. Die Geltendmachung weitergehender Schadensersatzansprüche bleibt unberührt. Bei einer Ausübung des Wiederkaufsrechts sind Zinsvergütungen, Aufwendungen für Planung (insbesondere für Architekt, Statik etc.) und Finanzierung dem Erwerber auch bei begonnenem Bau nicht zu ersetzen. Etwaige wertmindernde Eingriffe führen zur Herabsetzung des Wiederkaufspreises in Höhe der Wertminderung.
  Das Wiederkaufsrecht gilt in den folgenden Fällen:
  a) bei Verstoß gegen die Bau- und Bezugsverpflichtung,
  b) bei Verstoß gegen die Eigennutzung und Veräußerungsbeschränkung.

• Eigennutzung und Veräußerungsbeschränkung
  Die Bieter müssen das Grundstück zum Zweck der wohnrechtlichen Eigennutzung (Hauptwohnung) mit zu begründendem Erstwohnsitz in der Gemeinde Dettenheim erwerben. Die Bieter bzw. Erwerber verpflichten sich, für sich und ihre Rechtsnachfolger das Wohngebäude für die Dauer von mindestens 10 Jahren, gerechnet ab dem Tag des Eigenbezugs, mindestens der Hauptwohnung nach, selbst zu bewohnen. Die Bieter bzw. Erwerber verpflichten sich, für sich und ihre Rechtsnachfolger zudem das Grundstück innerhalb von 10 Jahren ab Abschluss des Kaufvertrages nicht weiter zu veräußern. Darunter fallen auch Verpflichtungsgeschäfte wie Tausch und Schenkung.
  Bei Verstoß gegen die Eigennutzung und Veräußerungsbeschränkung hat die Gemeinde die Möglichkeit, das Wiederkaufsrecht geltend zu machen.
  Diese Regelungen gelten nicht für das Flurstück 3010, das als Mehrfamilienhaus bedacht ist.
   
• Bebauung, Bauverpflichtung und Frist
  Eine Bebauung der Grundstücke ist ausschließlich entsprechend den Vorgaben des Bebauungsplans „Hagäcker-Weglangenäcker“ möglich. Das Bauvorhaben muss innerhalb von 3 Jahren ab Abschluss des Kaufvertrages realisiert werden können. Bei Verstoß gegen die Bauverpflichtung hat die Gemeinde Dettenheim die Möglichkeit, das Wiederkaufsrecht geltend zu machen.

• Finanzierbarkeit
  Es wird vorausgesetzt, dass das auf dem Grundstück beabsichtigte Bauvorhaben von den Bietern bzw. Erwerbern finanziert werden kann. Mit der Abgabe des Angebots muss eine aktuelle und belastbare Finanzierungsbestätigung eines Kreditinstituts und/oder Vermögensnachweise für ein entsprechendes Bauvorhaben vorgelegt werden.

• Richtigkeit der Angaben
  Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass alle vom Bieter gemachten Angaben richtig und vollständig sein müssen. Dies muss mit der Abgabe eines Angebots bestätigt werden. Falsche oder unvollständige Angaben können zum Ausschluss vom Bieterverfahren oder nach der Vergabeentscheidung zur Rückabwicklung führen.

• Kaufpreis, Beiträge und Kosten
  Im Kaufpreis sind die Erschließungskosten bereits enthalten. Diese umfassen den Erschließungsbeitrag und die Teilbeträge für den öffentlichen Abwasserkanal, den mechanischen Teil des Klärwerks, den biologischen Teil des Klärwerks sowie den Wasserversorgungsbeitrag zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.
  Die Kosten für die innere Erschließung sowie den Strom- und Telekommunikations- und ggf. Gasanschluss etc. trägt der Käufer. Die Wasser- und Stromversorgung während der Bauzeit ist Sache des Erwerbers.

• Ausschluss eines Rechtsanspruchs
  Es besteht kein Rechtsanspruch auf die Zuteilung eines Bauplatzes. Eine Person kann maximal einen gemeindeeigenen Bauplatz unabhängig vom Vergabeverfahren erwerben.